Покупка в Великобритании · для жизни и инвестиций

Покупайте в Великобритании, когда рядом свои.

Ищем, смотрим, торгуемся о цене и доводим сделку до конца вместе с нашими юристами. Для собственного жилья или инвестиций в аренду, где бы вы сейчас ни жили.

Получить консультацию Telegram

С вами будет общаться ваш персональный менеджер по релокации, а не колл-центр.

3–5месяцев от предложения до ключей, обычно

−1%цены в Лондоне за год до авг. 2026

+5%больше жилья в продаже, чем год назад

Modern apartment buildings with balconies and the glass Sky Pool at Embassy Gardens, London — **От новостроек до семейных домов — поможем выбрать правильно.**

Новости рынка · октябрь 2026

Хороший момент, чтобы торговаться

Закон Renters’ Rights Act вступил в силу 1 мая 2026 года, и часть арендодателей сейчас продаёт жильё. Цены в Лондоне немного ниже, чем год назад, а предложений больше, поэтому покупатели могут выбирать и торговаться. Ставки по ипотеке выше, чем в начале года, и это делает позицию покупателей с деньгами и хорошо подготовленных покупателей ещё сильнее.

−1%цены в Лондоне за год до авг. 2026

+5%больше жилья в продаже, чем год назад

0.8%рост цен в UK за год до сент. 2026

Источники: Zoopla House Price Index (август 2026), Nationwide House Price Index (сентябрь 2026).

Кому мы помогаем

Три типа покупателей, один понятный процесс

Жильё для себя

Переезжаете в UK ради работы или семьи? Подберём район, школы и дорогу до работы и купим дом вместе с вами.

Инвесторам

Покупка под аренду с реальными цифрами: чистая доходность, лицензии, энергорейтинг и новые правила 2026 года для арендодателей — до покупки.

Покупка из-за границы

Ещё не в UK? Покажем объекты по видео, подготовим документы и будем работать с нашими юристами удалённо, на русском или английском.

Как мы работаем

Шесть шагов от первого звонка до ключей

Бесплатная консультация
Ваша цель, бюджет, район и способ оплаты. Честно скажем, что реально.
Финансы готовы
Одобрение ипотеки через брокера или подтверждение средств, плюс пакет документов о происхождении денег.
Поиск и просмотры
Подборка, проверенная по реальным ценам продаж. Просмотры вживую или по видео.
Предложение и торг
Делаем предложение, торгуемся о цене и просим снять объект с продажи.
Юридические проверки и осмотр
Наши юристы проверяют право собственности и делают запросы. Специалист осматривает здание.
Обмен контрактами и ключи
Обмен контрактами, вы получаете ключи, а мы помогаем с коммунальными услугами, council tax и, для инвесторов, со сдачей в аренду.

Сколько стоит покупка

Без сюрпризов: расходы сверх цены

Гербовый сбор (Stamp Duty, Англия)

Часть цены	Стандартно	Первая покупка
До £125,000	0%	0%
£125,001 – £250,000	2%	0%
£250,001 – £300,000	5%	0%
£300,001 – £500,000	5%	5%
£500,001 – £925,000	5%	льготы нет выше £500k
£925,001 – £1.5m	10%
Выше £1.5m	12%

Плюс 5% от всей цены, если у вас уже есть жильё где угодно в мире, и 2%, если вы не резидент UK.

Пример: квартира за £600,000Основное жильё, резидент UK: £20,000. Нерезидент: £32,000. Второе жильё: £50,000.

Остальные расходы

Расход	Обычно
Юрист	£1,400 – £10,000 зависит от сложности сделки
Проверки и Land Registry	£300 – £700
Осмотр (RICS Level 2 / 3)	£400 – £1,500
Ипотека и брокер	£0 – £3,000
Переезд	£400 – £1,500+
JJ Agency	Уточните у менеджера

Типичные суммы в Англии в 2026 году, с НДС. Стоимость юриста растёт со сложностью сделки: leasehold, ипотека, покупка из-за границы или через компанию.

Полный чек-лист покупателя

Для инвесторов

Покупка под аренду, но сначала цифры

Что мы делаем для инвесторов

Подбираем объекты под вашу целевую доходность и бюджет
Считаем чистую доходность после всех расходов, а не только «на бумаге»
Проверяем местные лицензии, энергорейтинг и проблемы здания
Юридическую часть ведут наши юристы
Поддержка после покупки, в том числе поиск арендаторов

Валовая доходность в одну строку

Аренда £1,500 × 12 = £18,000 в год. £18,000 ÷ цена £300,000 = 6% валовой доходности. Чистая доходность ниже, когда вычтены комиссии, ремонт, страховка и месяцы простоя.

Правила для арендодателей 2026

Бессрочные договоры
Без выселений «без причины»
Повышение раз в год
Максимум 1 месяц вперёд
Просьбы о питомцах
EPC E сейчас, C к 2030

Вопросы

Что покупатели спрашивают чаще всего

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Великобритании?

Да. В Англии нет ограничений для иностранных покупателей. Нерезиденты платят дополнительные 2% Stamp Duty. Если вы покупаете через компанию, зарегистрированную за пределами UK, её также нужно внести в Register of Overseas Entities.

Можно ли получить ипотеку, если я живу за границей или у меня иностранный доход?

Часто да, через специализированные банки. Рассчитывайте на больший первый взнос, обычно от 25%, и больше документов. Брокер, работающий с экспатами и иностранцами, сильно помогает.

Сколько длится покупка?

Обычно 3–5 месяцев от принятого предложения до ключей в Англии. У покупателей с деньгами и без цепочки бывает быстрее. Квартиры в leasehold могут занять больше времени из-за документов от управляющей компании.

Нужно ли приезжать в Великобританию для покупки?

Часто нет. Мы показываем объекты по видео, проверку документов обычно можно пройти онлайн, а подписать документы — электронно или по почте. Многие всё же предпочитают увидеть жильё вживую перед обменом контрактами.

Freehold или leasehold: в чём разница?

Freehold — вы владеете зданием и землёй, так обычно продают дома. Leasehold, типичный для квартир, — вы владеете жильём на определённое количество лет. Перед предложением проверьте, сколько лет осталось, сервисные платежи и ground rent.

Сколько стоят услуги JJ Agency?

Зависит от объекта и того, сколько помощи вам нужно. Наш менеджер назовёт точную стоимость на бесплатной консультации, без обязательств.

Покупайте в Великобритании, когда рядом свои.

Хороший момент, чтобы торговаться

Три типа покупателей, один понятный процесс

Жильё для себя

Инвесторам

Покупка из-за границы

Шесть шагов от первого звонка до ключей

Бесплатная консультация

Финансы готовы

Поиск и просмотры

Предложение и торг

Юридические проверки и осмотр

Обмен контрактами и ключи